⇒住宅:非課税 よろしくお願いいたします。, 1. しかし、今回の増税に伴い600.000円+消費税分60.000円を償却すると言われました。 - 税理士ドットコム - 税理士ドットコム みんなの税務相談, 事務所契約で賃貸物件を借りています。物件を契約した5年前に保証金を1.600.000円支払い、2019年の増税後に退去することになりました。 以上2点確認したいです。 事務所など住居以外に使用することもありうるなら課税されるということですね。 仮にサブリース家賃を100万円/月とした場合、925925円と消費税74075円に分けて、74075円を収めるのでしょうか。 具体的に収める消費税額について教えて頂けないでしょうか。 『住宅用の建物を賃貸する場合において、賃借人が自ら使用しない場合であっても、当該賃貸借に係る契約において、賃借人が住宅として転貸することが契約書その他において明らかな場合には、当該住宅用の建物の貸付けは、住宅の貸付けに含まれるのであるから留意する。』 そもそも保証金に消費税がつくということ自体合っているのか?  ⇒事務所:課税対象 従って、月額家賃が100万円の場合には、消費税率が8%を前提としますと、相談者様のお考えの通り、家賃収入が925,926円、預り消費税が74,074円になると考えます。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。. 当社の決算で、この保証料の消費税の扱いはどうなりますでしょうか?. 本件、事務所の敷金かつ未返還部分のため、課税取引となり、消費税の対象となります。 第12章 仕入れに係る消費税額の調整. 第2節 調整対象固定資産の範囲 Copyright © 2020 bengo4.com All Rights Reserved. オーナーと不動産会社との間の賃貸借契約において、賃借人である不動産会社が「住宅として転貸する」ことが契約書その他において明らかにされていない場合には、たとえその賃貸物件が住宅用の建物であっても、オーナーから不動産会社への貸付けは非課税とされる住宅の貸付けには該当せず、課税取引に該当するものと考えます。 Copyright © 2020 bengo4.com All Rights Reserved. ・合っていたとしても増税にともない償却額が上がるのは正しいのか? 第2款 対価の返還等の時期. インボイス制度(適格請求書等保存方式)とは?記入例や注意点を解説【2023年10... サブリース家賃収入における消費税について - 税理士に無料相談ができるみんなの税務相談 - 税理士ドットコム. 第1款 対価の返還等の範囲. 保証料と言われたら、すぐに頭に浮かぶのは銀行借入に対する保証料だと思います。 借入金の保証料であれば非課税なのですが、最近では車や家電の延長保証サービスがあります。 さて、この保証料には消費税 … 保証金は解約時に600.000円+消費税分48.000円を償却すると決められていました。 ・保証金のうち返金部分:不課税 事務所の入居も可能としているので、サブリース家賃収入から消費税を収める必要があると言われたのですが、そうなのでしょうか。 サブリースしていただく不動産会社から、住居だけではなく事務所も入居させる場合があると言われました。 宜しくお願いします。, 本投稿は、2016年12月28日 11時34分公開時点の情報です。 消費税については、基本的には実体での課非判断となりますが、契約書等の文言も重要なポイントになります。オーナーと不動産会社との契約で使用目的が明確でない場合は税務判断でトラブルになる可能性がありますのでご留意ください。 サブリース家賃を10戸全部で100万円/月とした場合、925925円と消費税74075円に分けて、74075円を収めるのでしょうか。 宜しくお願いします。, 先生方ありがとうございました。 ・保証金のうち未返還部分(礼金) これから賃貸マンションを建築するのですが、不動産会社にサブリースしていただこうと思っています。 ・そもそも保証金に消費税がつくということ自体合っているのか? 消費税法(しょうひぜいほう)は、消費税(付加価値税、vat)について定めた日本の法律(昭和63年法律第108号) 。 資産の譲渡等に対する税金について定められている。 所管官庁は国税庁。. 消費税は、消費される物やサービスの購入に課税される税金です。国税庁のウェブサイトによると土地は消費するものではないという扱いになっています。 ... また、住宅ローンや賃料の保証料についても消費税 ... 2020.08.24. 最終的には、契約書にどのような規定が入っていたかによると思います。しかし、5年前に締結した賃貸借契約の敷金について、消費税増税の機会に敷金自体を増額するという話を私自身、聞いたことがありません。一度、オーナー様と何を根拠に増額するのかを確認することをお勧めします。, 本投稿は、2019年10月27日 11時47分公開時点の情報です。 ステムとメリットについて, 保証料請求書送付先メールアドレス登録. 固定資産1,000万円以上を取得(物件取得でなくリフォーム等による)した場合の消費税3年縛りについて. 合っていたとしても増税にともない償却額が上がるのは正しいのか? つまり、転貸(サブリース)の場合、オーナーと不動産会社との契約等で「転貸後も住宅として使用する」ことが明らかにされていれば、オーナーの収入は居住用の収入として非課税になるとしています。 インボイス制度(適格請求書等保存方式)とは?記入例や注意点を解説【2023年10... 税理士ドットコム - 事務所の賃貸借契約と保証金における消費税の扱いについて - 1. 【税理士ドットコム】事務所契約で賃貸物件を借りています。物件を契約した5年前に保証金を1.600.000円支払い、2019年の増税後に退去することになりました。保証金は解約時に600.000円+消費税分48.000円を償却すると決められていました。しかし、今回の増税に伴い600.000円+消費税 … それとも事務所として用いられている戸数に対してのみ、毎月計算して収める消費税額を決定するのでしょうか。しかしこの方法の場合、不動産業者様が実際にいくらで事務所に転貸しているのかはオーナーには知らされないため計算しにくいです。 そもそも保証金に消費税がつくということ自体合... 新しい物件を取得するときに、保証会社に保証料として約1月分相当の保証料を支払いました。 よろしくお願いいたします。, 住居用であれば、非課税であり事務所用であれば課税取引として処理します。以上、宜しくお願い申し上げます。, 消費税法基本通達6-13-7において、次のように記されています。 保証金の消費税は以下のような取扱いになります。 2. 対価補償金、権利の消滅に係る補償金、収用者が権利を取得しないものに係る補償金、租税特別措置法上対価補償金と取り扱われる移転補償金等、休作補償金等、収益補償金、経費補償金、移転補償金の消費税課否判定について。 第1節 仕入れに係る対価の返還等を受けた場合の仕入れに係る消費税額の控除の特例. 【税理士ドットコム】お世話になります。これから賃貸マンションを建築するのですが、不動産会社にサブリースしていただこうと思っています。サブリースしていただく不動産会社から、住居だけではなく事務所も入居させる場合があると言われました。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。. よろしくお願いいたします。, ご連絡ありがとうございます。 (1)消費税増税を理由に家賃が変更となる保証中のご契約案件について (1) 消費税増税が理由で、賃料が変更となる案件(保証更新前の案件に限ります)に 関しましては、特別経過措置として差額の(追加の)保証料は発生致しません。 第3款 課税貨物に係る消費税額の還付. サブリース家賃収入は一部に事務所が入っても入らなくても関係なく、また、空室があってもなくても関係なく、毎月一定金額です。 - 税理士ドットコム - 税理士ドットコム みんなの税務相談, お世話になります。