・過去2年以内に健康診断や人間ドックを受けて異常(要再検査・要精密検査・要治療)を指摘されたことがありますか? ○質問 それが原因で再度、心を患ってしまったら、安心のために加入した保険の本来の目的にも合致しないのではないでしょうか? ?になってしまっています(><) この記事では、そもそも生命保険の告知義務とはどんなものか、告知義務違反をした際のペナルティの内容、告知義務, 保険の教科書 編集長。2級ファイナンシャルプランナー技能士。行政書士資格保有。保険や税金や法律といった分野から、自然科学の分野まで、幅広い知識を持つ。また、初めての人にも平易な言葉で分かりやすく説明する文章技術に定評がある。, 私たちは、お金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。 保険の正しい使い方・選び方をはじめとして、税金、公的制度等、お金の問題に関する有益な情報をお届けします。 メンバーは、MBA(経営学修士)、中小企業診断士、CFP、行政書士、宅地建物取引士、相続診断士、 住宅ローンアドバイザー、ティーペック D of D 認定プロデューサー等の資格を保有しています。. 「7日以上」とは、初診から最後に診察を受けた日が7日間以上の場合のこと。再検査・精密検査・定期的な検査・診察を受けている場合や、自己判断で治療を中断した場合も告知が必要だ。, (3)今までにがん(悪性新生物・悪性腫瘍)または上皮内がんにかかったことがあるか。, (4)過去2年以内に、健康診断・人間ドックを受けて、異常(要再検査・要精密検査・要治療)を指摘されたことがあるか。, (5)身体の障害について、「視力・聴力・言語・そしゃく機能」に障害があるか。「背骨(脊柱)」に変形や障害があるか。, 以上が保険に加入する際に聞かれる主な項目だ。上記の内容に被保険者自身がありのままに正確に答えなければならない。生命保険募集人に口頭で健康状態を伝えても告知したことにはならないので気を付けよう。, 【合わせて読みたい】 保険は難しいですね。。。 「事故物件」と気づかないまま入居してしまうケース、実はよく、賃貸中、ずっと気づかないことも。, HOME > 3. 現在、軽度のうつ病のため通院しているにも関わらず、告知義務に違反して告知せずに医療保険に加入したとします。 自分に万が一のことがあったときに、家族の生活資金を確保するためにも生命保険は必要とはいえ、毎月の負担が重くなるのは困ると考える方は多いでしょう。 告知義務違反にて契約解除されました。 また、どんな種類の保険に加入すればよいか、保険会社はどこがいいのか、保険金をいくらにすれば良いのか、などなど、よく分からないことが多, 生命保険の受取人を誰にするかは、簡単な問題ではありません。 共済金を請求しようと思いますが、この場合は、告知義務違反で、解除になりますか?, はじめまして。 うけていてまして、どんな病気にも関わらず投薬の事実を告知し できるとしたらどの様な条件があるのでしょうか? 最近になり五年以内に7日以上の投薬があったにも関わらず、 最近は引き受け基準を緩和した医療保険も発売されております。 過去数年以内に病気にかかり、医師の診察を受けたり治療や投薬を受けたりしたことがあるか, 最近3ヵ月以内に、医師の診察・検査・治療・投薬のいずれかを受けたことがありますか。, 次にあげる、いずれかの身体の障害はありますか。(視力、聴力、言語、そしゃく機能、手・足・指の欠損または機能障害、背骨(脊椎)の変形や障害), 心臓・腎臓・肝臓・膵臓・胆のう・胃腸・肺・脳・甲状腺・前立腺・子宮・乳房など臓器の異常, 血圧測定・尿検査・血液検査・胸部レントゲン検査・心電図検査・眼底検査・上部消化管レントゲン検査・超音波検査・便潜血検査, 最近3か月以内に、医師から入院・手術・検査のいずれかをすすめられたことがありますか。または、現在入院中ですか。, 最近3か月以内に、がんまたは上皮内新生物・慢性肝炎・肝硬変で、医師の診察・検査・治療・投薬のいずれかを受けたことがありますか。, 過去5年以内に、がんまたは上皮内新生物で入院をしたこと、または手術を受けたことがありますか。. (あくまで通常の告知義務違反レベルの話で保険金殺人等々の話は置いといてください), 昨年の5月にA生命で終身・医療保険に加入しましたが、それ以前から定期的に検査をしていた事をお話しておらず(自分としては検査だけで、それ以上に発展するという認識がなかったのですが)、今回その事で簡単な手術・一週間ほどの入院したので、私としては保険金請求というより、事実をお知らせする意味でご連絡申し上げたところ、告知義務違反で解除と言われました。これに関してはもう仕方がないという諦めはついたのですが、今後、他の保険会社への加入もできないのでしょうか? (1)部位除外などされて良いので出来れば保険を続けたい場合、解除を取り下げてもらえることはあるのでしょうか? ・「いま保険を解約すると損?」あなたの深層心理に潜む呪縛とは 確かに、2年間の「時効」があるという、話を聞いた事がありますが、 が、昨日保険会社本社の方から電話があり、異形成について話を聞きたい&病院に調査にいきたいので生保リサーチの方を派遣しますと言われました。 もし、その事実を契約前に知っていれば絶対に契約していなかったと思います。 そして4年前に健康診断で、子宮筋腫がわかり、お腹を切らずに、簡単な手術で6日入院で終わりました。 その際、子宮筋腫を指摘されていたんですが(経過観察と医師に言われてました)、友人に相談したところ、『絶対、告知しないほうがいい』と言われて、何も言わずに加入してしまい、今も保険料を払い続けています。 加入は難しいという現状を知りまして、今後どう対応したらよいのか・・ その後、健康になり5年くらいたつので保険に入りたいと思うのですが、保険会社は情報を共有しているそうですが、このように告知義務違反で解除になっている者はブラックリストになって情報は残っていて、他社も知りえるのでしょうか。 入る前にしていた不妊治療を告知しておらず、その後婦人科系の病気になり入院の請求をしたら解除となってしまいました。 今年に入り、終身医療保険(払済みタイプ)に加入したのですが、 今は健康ですし、もちろん正直に告知事項は記入します。 再告知か、解約か、 内容が「子宮筋腫」と 3.告知義務(報告義務)違反の効果. 人間ドックまでに胆嚢のポリープについて診断を受けたことも、診察、検査を受けたこともありませんでした。 (保険に加入して半年になります) 完治は4年半前にしております。 その上で、告知義務違反となった場合には、引っ越し費用だけでなく、礼金や仲介手数料等の入居時に使った諸費用を損害賠償として、請求することが出来るとのことでした。, 在学中に司法試験に合格。2004年に弁護士登録し、陽花法律事務所を設立。弁護士現役時代は不動産案件に対して積極的な取り組み。例えば、破産管財事件のマンション任意売却や賃貸借の明け渡し請求交渉、訴訟や強制執行、競売や共有物分割、さらには遺産相続案件、不動産投資詐欺への対応など。, 国立大学卒業後、大手証券、総合不動産会社を経て、独立。2012年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで300室以上のお引っ越しをサポート。自身もこれまで8回の引っ越しを経験し、成長できる部屋探しがモットー。, 電話でのご連絡は毎日8時~23時 ・保険の見直しの「最大のハードル」 あなたは毅然とした態度で「解約」出来ますか? 告知をしなければならない微妙なケース . 追加で告知した結果、その保険の引き受けが可能かどうかは、保険会社の契約審査部の判断になります。 詳しくご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。, 昨年、主人の誕生日前に保険料を抑えようと焦って医療保険に入ったのですが、その直前に受けていた人間ドックの結果が届いておらず、誕生日までに間に合わないという理由で、告知書には一昨年に受けた健康診断の結果を添付し、告知無しという内容で入りました。しかし、人間ドックの腹部エコーでポリープが見つかり、先日手術して胆嚢を摘出しました。 損害賠償していただけるのか知りたいです。 なければいけなかった事を、つい最近知りました。 でした。 業務上、生命が脅かされてしまうリスクがある職業に就いている方はしっかりと職業内容について告知しなければなりません。, 告知項目 何卒よろしくお願い致します。, 最近の生命保険告知義務違反等々の考え方の変化について教えてください。 ・保険を見直す際の注意点 「損をしない」ために必要なこと 判りづらい文章ですが、ご教授頂ければ幸いです。 ちょうど五年程前に初めて咳喘息という症状になり、その旨を ・過去のがんについて, 質問例 それよりも「万一、告知義務違反で保険金が支払われなかったら…」と思いながら保険を継続していて精神上、好ましいことには思われません。 確かに、大丈夫だろうか? 告知をしなかった事に気がつきました。 例3の場合……「要経過観察」が告知の対象となるかどうかは保険会社によるため、しっかり告知書を読んで判断する。 ・最近の健康状態について ?と気にしながら加入していても、疲れるだけかもしれませんね(^^;) 出ていない(現在通院もしていない)ので告知はいいえで、と 告知義務違反になりそうなのですが、夫が保険会社に相談してみてダメなら解約しようと言っています。約款を見ると悪質な告知義務違反でも、払戻金はあると書いてありますが、他の理由でもらえないことはあるのでしょうか?また、契約者で この記事で, 保険料が安い生命保険をお探しですか? ☎ 03-6809-1804  しかし今回、妊娠に問題があり、一度お腹を切っているので、ということで安全をとって、 どうぞよろしくお願い致します, 追加で告知なさることをお勧めします。 10年程前(保険業界にいました・・・)の知識では、 という認識です。 同じ保険会社で10年前から個人年金に入っております。 2年間知らない顔をして払い続ければ、 保険は難しいですね(><) 長くなりましたが、ご回答どうぞよろしくお願い致します。, 先日、入って一年程の生命保険にて 本当に無知であった事を悔やみ、慌てふためいています。。。 得するコラム > 3−1. その時は、1日だけならと保険を請求しなかったので告知もしませんでした。 あなたもQ&Aで誰かの悩みに答えてみませんか?. 告知義務違反に該当して契約を解除されてしまうのを主人が心配しています。 生命保険に入る場合には被保険者の健康状態など現在の状況を保険会社に告知しなければならない告知義務があります。この告知義務に違反した場合には、契約が解除されたり、保険料の支払いとなる事態が起こっていても保険料が支払われない可能性もあります。 やはり、そういうのは、調べるとすぐにわかってしまうんですよね…。 生命保険 - 告知義務違反、解除?解約? http://okwave.jp/qa/q7866639.html もちろん、保険にはいるときの状況は人によってそれぞれであるため、一概に相場や平均をそのまま自分に, 高額な住宅ローンを組むときに「ローンの支払い途中に一家の大黒柱に万が一のことがあったら…」と心配される方は多いのではないでしょうか。 詐欺罪とか起訴されるくらいなら、保険請求は見送りたいのですが、この際、解約したほうがいいのでょうか? 病歴を記入する場合には、「傷病名・診断名」「部位」「検査名」「医療機関名」「症状・原因」「診察・検査・治療・投薬の開始時期」「入院の有無と時期・期間」「手術の有無と内容」「後遺症・合併症」等のほかに、「現在の状況」まで記入が必要になります。, 過去の状況と現在の状況をしっかり書き込むことで告知義務違反を免れることが出来ます。, 告知を忘れてしまった場合にはどうなるでしょうか?告知義務違反があり、2年以内には契約を解除される可能性があります。2年以上経過していれば契約解除の対象外ですが、保険会社によっては重大な場合は2年以上経過していても契約を取り消すことができると定められています。, 告知を忘れていた場合には保険会社に速やかに連絡して告知方法について確認を行いましょう。既に保険金の支払事由があったり、責任開始日から2年以上が経っている場合には告知内容の訂正ができない場合もあります。追加で告知を行うと責任開始日は追加で告知を行った日になります。, 保険会社に健康状態を告知しなくても加入できる保険はあります。無選択型保険や引受基準緩和型保険など、告知なしで加入できる保険について解説します。, 健康状態の告知が必要ない死亡保障の保険が「無選択型保険」です。無選択型保険は被保険者の健康状態を問わないので持病があって通常の生命保険の告知事項がある方でも加入ができます。ただし、保険料は割高になっていたり、加入から2年以内に亡くなった場合には払い済みの保険料分のみしか保険金が支払われないなど、保障に制限がかけられています。, 持病や入院経験がある方でも加入しやすい保険に「引受基準緩和型保険」もあります。引受の基準を緩和しているために、告知項目が2~4項目程度に限定されています。, 主な告知項目は「直近3か月以内に入院・手術・検査を受けたか」や「直近3か月以内にがんや肝炎・肝硬変で診察や検査を受けたことがあるか」「過去2年以内に病気や怪我で入院や手術を受けたか」などです。, 引受基準緩和型保険は持病がある方でも加入しやすい反面、保険料は割高になっていたり、保険契約後の1年間は給付金や保険金が半額になる特徴もあります。自身の受けたい保障内容としっかり照らしあわせて検討しましょう。, 生命保険の告知は正しく行わなければ告知義務違反になってしまいます。告知義務違反になると保険を解除されたり、取り消されて受けたい保障が受けれないケースも出てきます。正しく告知を行えば結果として受けたい保障が受けられます。, また、告知項目にひっかかる箇所があっても、無選択型保険や引受基準緩和型保険などがあるので、自身の受けたい保障内容と保険料などを加味しながら自身にぴったりな保険を探しましょう。, 生命保険に入る場合には被保険者の健康状態など現在の状況を保険会社に告知しなければならない告知義務があります。この告知義務に違反した場合には、契約が解除されたり、保険料の支払いとなる事態が起こっていても保険料が支払われない可能性もあります。告知義務と告知義務違反について解説していきます。, 医療保険には保険期間と保険料の払込期間という2つの時間軸があります。保険期間は保障を受けられる期間で、保険料の払込期間は加入から保険料を支払う期間です。得たい保障を考えるときには、この保険期間と保険料払込期間をどうするのかがポイントになります。また保険期間と保険料の払込期間が決まれば、おのずと自身に合った保険も見えてきます。, 病気や怪我で入院してしまった時にはどれぐらい費用がかかるものでしょうか。もしも病気や怪我で入院した場合には保険で備えておくと安心です。一般的な入院費用の相場と、入院にまつわる費用について、公的医療保険制度も踏まえながら解説していきます。, 日本には公的な医療保険制度があるので主な医療費は現役世代ならば3割負担ですみます。しかし、病気や怪我で入院したときに個室を希望したときなどには差額ベッド代が発生して自己負担になります。差額ベッド代とはどんな費用なのか。支払わなくてもよいケースについてや、差額ベッド代の相場などについて解説します。, 生命保険では保険を契約する契約者と、保険をかけられる被保険者、そして保険金を受け取る受取人を指定する必要があります。保険の受取人に指定できる方には範囲があり、誰でも指定できるわけはありません。生命保険の受取人にはどのような人を指定できるのか。変更方法や注意点などについて詳しく解説していきます。, 保険のなかには解約返戻金を担保にしてお金を融資してもらえる契約者貸付制度という制度があります。保険料の支払いが難しい状況になったときでも、契約者貸付制度を利用すれば保険を解約することなく、保険の保障を維持することができ、必要なお金を解約返戻金から借りられます。契約者貸付制度の仕組みや注意点などについて解説していきます。, 定期保険には満期が設定されていますが、保険によっては自動的に更新される自動更新制度があります。自動更新されると手続きなしで保障を継続することができますが、その反面保険料が高くなったりするデメリットもあります。保険の自動更新制度について解説していきます。, 解約返戻金と満期保険金とは?いくら受け取れるの?計算方法やメリット・デメリット、注意点を徹底解説!. よろしくおねがいします。, 以前こちら↓の質問をしたものです。 よろしくお願いします。, このカテゴリで、告知義務だと契約解除&支払い拒否されると回答されています。しかし、以下のようなケースでは全く保険会社にばれずに支払いされるのではないでしょうか。 5.舌のひりひり感が現在もある。念のためもう一度耳鼻咽喉科に行って見てもらおうと思っている。 その保険会社で、がん保険なども加入していて、全部、解約したほうがいいのかなども、教えてください。 どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m, 告知義務違反、解除、で検索したのですが、まだわからないので質問させてもらいます。 ・身体の障害について やはり、再告知した場合は、解除になる可能性が高いのでしょうか?? 最終的には保険会社の判断になるのかもしれませんが、一般的にどういう対応になるのか教えてください。よろしくお願いいたします。, あなたを助けてくれる人がここにいる --- 来月入院(耳の手術です)をすることになり、申請のための資料をとりよせたときに、こういったことが告知義務違反とされることをネットで知り、大変あわてています。 今、入りたい保険があるのですが、告知書に過去の解除などを記入する欄はないのですが、それでも解除については事前に報告した方がいいのでしょうか?  生命保険の告知義務とはどんなものか、告知義務違反をした際のペナルティの内容、告知義務違反を避けるためにどうすべきか等、知っておきたいことをまとめています。 そして、このたび、筋腫摘出術のオペを受けることになって、保険金を請求するか悩んでます。 そんな生命保険ですが、子どもにかける必要はあるのでしょうか。 継続の希望を相談しようと思ったのですが、どちらにして ・過去5年以内に病気や怪我で入院または手術を受けたことがありますか? また、記入欄がなくても、報告しないと告知義務違反になるのでしょうか?, 質問させてください。 (2) 過去5年以内に、手術や7日間以上の入院をしたり、保険会社が特定している告知書記載の病気で一度でも医師の診察・検査・治療を受けたり、それ以外の病気で7日以上の投薬を受けたことがあるか。 あってますでしょうか。特に(4)については、これができれば保険会社のやりたい放題のような気がします。ご教授よろしくお願いいたします。 誰でも受取人にできるわけではありませんし、状況に応じ、誰を指定すべきかが異なります。 最終的に年金が出ないのでしたら ネットで調べた限り、今回のケースは保険を解除されてしまう事が多そうなのですが、 例2の場合……(4)に該当で要告知。 昔と違って、加入し続ける事には寛容です。 (3)2年以内云々のくだりは変化ないが、告知を求められたことのみ告知義務違反に問われる、つまり聞かれていないことまで「黙ってたから告知義務違反!!」と言われることがなくなった。 ご意見ありがとうございました! 確かによく考えずに、無駄な保険へ加入しているケースもないわけではありません。 いろいろな話を聞くので頭の中が?? 「加入し続ける事には寛容」というのは、 ただ実際には遺された家族が住宅ローンの返済に苦しむ、といったケースは少ない筈です。 (3)異形成の告知漏れ、今回の請求内容は切迫早産&帝王切開。子宮関連ということで、解除時のお金はやはり一銭も支払われないのでしょうか…。(保険の書類を見てもちんぷんかんぷんで、多分掛け捨てだろう、くらいしかわからないです…) ✉ info@livingin.co.jp, 賃貸契約や引っ越し後に部屋が『事故物件』と判明、報告義務違反で即時解約や損害賠償の請求は?, © Copyright - 失敗を公式化、引っ越しの学校-at living.net. 保険会社は、告知義務違反が、上記のように詐欺に該当する場合も契約を解除できます。 そして、責任開始日(保障の開始日)から2年以内に給付金などの支払事由が発生している場合とは、下記のような事例が該当します。 あなたも誰かを助けることができる こちらの方は、営業員の方の指示に従って保険に入り 保険の営業の方に、告知はしたと思いますが この場合、告知義務違反で年金が支払われないということがあるのでしょうか? 今回の事で心配になり、証券をみてみたら 生命保険加入時には必ず告知書の記入があります。虚偽の告知や重要な情報の告知をし忘れるとどのようなことが起こってしまうのか、生命保険の保険料はどうなってしまうのか、また通常の保険に加入できない場合の選択肢などをまとめました。ぜひ参考にして下さい。 治安と安心 > 賃貸契約や引っ越し後に部屋が『事故物件』と判明、報告義務違反で即時解約や損害賠償の請求は?, コロナウイルスの影響で有名な俳優や女優の方が命を落としてしまう暗いニュースがあったり、6、7、8、9月と自殺が増えているニュースも流れていました。2008年の経済危機とは異なり、内需産業が痛んでおり、シングルマザーや学生の方が影響を強く受けています。, さらに、川崎市高津区で交際相手に刺され、自宅のマンションで亡くなられる等つらいニュースも流れていました。実際にはこの二人だけでなく、家族、そして、このマンションに住んで居た人全員が被害者です・・・。このように、自殺だけでなく、事件によって事故物件になってしまうケースもあります。, さて、このような状況下で、あなたが賃貸住宅を借りて、新生活を送るとき、そのマンションが『事故物件』ではないか、安心して暮らすためにこれまで以上に注意が必要になってくると思います。賃貸アパートやマンションを借りるとき、賃貸人側から説明がなかったために「事故物件」と気づかないまま入居してしまうケースが稀にあります。, たとえば、近隣住民から「その物件では過去に自殺者が出て、凄惨な状況になっていた・・・。」などと入居後に聞かされる場合などです。 インターネットで知る場合も増えてきました。 そのような時、賃貸借契約を解約したり、引っ越し代などを大家さんや不動産会社さんに出してもらったりできるのでしょうか?, 最後に、「日管協短観」の「心理的瑕疵物件(事故物件等)による成約賃料の減額割合」や【建築士監修】内覧時に使える、住んでもトラブルが起こらなそうな事故物件の6つの判断方法はこちらにまとめています。自宅にいる時間が増えた環境下で個人的にはなおさらお勧めしませんが、こういった機会を上手に使い、利便性を生かした生活するのはアリなのかもしれません。, 事故物件とは通常の物件とは異なる問題を抱えた物件です。問題のことを法律的には「瑕疵」といいます。たとえば「雨漏りがする」、「床が傾いている」などの物理的な瑕疵や「過去に自殺者が出た」、「過去に殺人が起こった」などの心理的な瑕疵があります。, このような事故物件を貸す場合、賃貸人には借主に対する「告知義務」が課されます。 なぜなら、瑕疵の内容を告げずに通常の賃料で契約すると、賃借人を「だます」のと同じだからです。告知義務を果たさずに、不動産賃貸借契約を締結するのはもちろん、違法で契約の取り消しと損害賠償を請求することも可能です。, では、入居してからはじめて「この物件は事故物件」と気づいたとき、入居者は誰にどのような請求ができるのでしょうか?この場合、賃貸人が告知義務を果たしていたかどうかで取扱いが変わってきます。, 契約時に賃貸人が契約書などの書面や口頭で、「この物件では過去に自殺者が出た」などの問題の告知をしていたら、賃借人は問題点に納得して借りたことになります。 その為、賃貸人側に告知義務違反はありません。 解約も損害賠償も認められないことになります。, 一方、そういったことを一切告げられていないなら、賃貸人側に告知義務違反があります。その場合、賃借人は賃貸人に対して、契約の解除や損害賠償を求めることができます。その為、入居後に「事故物件」と気づいた場合、まずはきちんと賃貸人や不動産仲介業者から瑕疵について告知を受けたかどうか確認すべきです。 前回ご説明した通り、物件状況確認書や契約書、重要事項説明書を見返して、瑕疵について記載されている部分をチェックしましょう。 もし、何も書かれていなければ、告知義務違反となり、契約の解除や損害賠償を求めることができる可能性があります。, ただし、「過去に自殺者が出た」などの告知は「必ずしも書面でしなくても良い」ことになっているので、不動産会社から「口頭で告知した」と主張される可能性はあります。事件の内容によって、告知義務となるか、ならないか判断できます。同じマンションの別の部屋で事故があった場合は?自然死の場合は?などをまとめました。, >>【元弁護士と考える】賃貸マンションの事件・事故、告知義務はどこまで認められる?, 告知義務違反は債務不履行です。 債務不履行とは、契約上の義務をきちんと果たさないこと。そこで、賃借人は賃貸人へ契約の解除を主張できます。, 通常、賃貸借契約を締結したら2年程度が契約期間となりますし、期間中に解約する場合には「1か月や2か月前に通知すべき」と定められているケースが多数ですが、告知義務違反があったら、即解除して別の物件に引っ越すことが可能です。, 告知義務違反によって賃借人側に損害が発生する場合には、損害賠償請求も可能です。 請求できるのは以下のようなお金です。, ただし、居住期間分の賃料を全額返還請求することはできません。たとえ事故物件であっても、実際に居住していたことには違いないからです。, また、事故物件に入居したときの敷金は当然返ってきますが、礼金やその際の引っ越し費用までは請求できないのが通常です。 なぜなら、事故物件に入居する際の費用と事故物件から転居する際の費用の両方が認められると、賃借人は本来負担すべき費用まで負担しなくて良くなり、不当に利益を得てしまうからです。 その他、具体的な事例でどこまで損害賠償が認められるかはケースバイケースです。, 告知義務違反があった場合、損害賠償請求の相手についても押さえておく必要があります。 告知義務を負うのは賃貸人である大家本人ですが、不動産仲介業者にも調査義務や説明義務があり、告知しなかったことは義務違反となるからです。 以下ではそれぞれの負う責任内容を確認しましょう。, 大家(賃貸人)は、自分が所有する物件において瑕疵があれば、賃借人に告げなければなりません。賃料が下がるのを嫌って隠した場合には契約を解除されてもやむを得ませんし、損害賠償責任が発生します。, 不動産仲介業者は、依頼者である賃借人に対して物件の状況や問題点について説明する義務を負います。 よって、物件の瑕疵を知っていたにもかかわらず、賃借人に告げなかった場合には、不動産仲介会社の義務違反となって損害賠償責任が発生します。, では、不動産仲介会社が「物件の瑕疵を知らなかった」と主張してきた場合、不動産仲介会社には損害賠償請求できないのでしょうか?もちろん、そのようなことはありません。実は、不動産仲介会社の説明義務の前提として、不動産仲介会社には『調査義務』があると考えられているからです。調査義務とは『物件に問題がないかを調査すべき義務』です。, プロの仲介会社として手数料をもらって活動する以上、依頼者が不利益を受けないようにきちんと対象物件についての調査を行い、依頼者に報告しなければなりません。賃貸人が「問題ありません。」と言ったからといって、漫然と信用して何の調査もしなかったなら、不動産仲介会社に調査義務違反が認められる可能性が高いと言えます。そこで、告知義務違反があった場合には、賃貸人のみならず、不動産仲介会社にも責任追及できる可能性があります。, 入居後に事故物件であることが判明したら、まず、不動産会社へ連絡の上、仲介手数料の返金を求め、大家と不動産会社へ引っ越し費用や転居にかかる敷金礼金についての損害賠償請求をすると良いでしょう。, 今後の物件探しや契約をするときの参考にしてみてください。なお、4,000を超える引っ越しの失敗例の中には、事故物件の取り扱いなど、あいまいなまま契約してしまう不動産会社の話がいくつもありました。, そのため、私たちは貸す側も借りる側も事故物件に関するキチンとした知識を持たないまま契約してしまい、あなたが後悔することがないよう、正しい知識を持った不動産会社でマンションなどの契約を行うことを強くお勧めしています。, もし、内覧時におかしいなと思ったら。現地で使える不快な事故物件の見分け方について、一級建築士の方に6つのポイントをレクチャーしてもらいました。, >>【元弁護士と考える】騒音や悪臭、ナンパ等『隣人トラブル』の対処と引っ越し代は?, 今住んでいるマンションの部屋が事故物件だと知って本当は今すぐにでも引越ししたいけどどうしたらいいのか分からなくて相談させて頂きました。, 今回事故物件だと知ったのは大島てるさんのサイトがきっかけで気づきました。さらにそれが自分の部屋だということも分かり、寝れない日が続きました。次の日に、管理会社に確認すると事故物件だったことは本当でした。ただ私の前に1人住んでいる人がいて告知しなくてもいいという判断でしたので私には伝えていなかったそうです。